沙鋼暴露地產項目黑洞 42億地產認賠7億退地
核心提示：主業不振，副業來湊，武鋼養豬、沙鋼則大搞商業地產，由於在地產業務上的冒進，沙鋼為此付出瞭慘痛代價，一年之內連退3幅地塊，總價42億元損失7億。
21世紀網 鋼鐵行業低迷，很多鋼企搞起瞭副業，作為國內最大的民營鋼企，沙鋼集團選擇瞭房地產。不過現在，其正在為其在地產上的冒進而付出代價。
近日，沙鋼集團發行瞭一筆20億元人民幣短期融資券，根據其公佈的募集書和2013年年報，卻暴露瞭沙鋼在地產項目上的黑洞。
一年3退地
通過仔細梳理財報，21世紀網發現，沙鋼的營業外支出達到瞭7.65億元，比2012年度增加瞭3倍多。
對此，沙鋼在年報中的解釋為"主要因為公司子公司宏潤房地產開發公司2013年度處置土地開發項目形成一次性損失。"
根據其財報，2013年度土地開發項目損失達6.97億元，但對於這近7億元損失的具體原因沙鋼則並未列明。
21世紀網通過多方瞭解獲悉，這些損失源於沙鋼在房地產業務上的冒進，2012年，沙鋼一次性退掉瞭3塊土地，而這3塊土地當初的拿地總價高達42億元。
2012年8月1日，張傢港市國土資源局連發瞭3條公告稱，因故取消瞭3塊國有建設用地使用權的拍賣結果，並按規定辦理相關善後事宜。
而這3幅地塊都是由江蘇沙鋼集團宏潤房地產開發有限公司拍得。
（張傢港國土資源局資料）
其中，張地2006-A19-A號地塊、張地2006-A19-B號地塊兩幅地塊為宏潤房地產於2011年9月29日以總價24.7億元競得；張地2006-A41號地塊則是其於2010年12月30日以總價17.2億元競得。
對於宏潤房地產的退地，21世紀網聯系到沙鋼集團董事長沈文榮，他以開會為由婉拒瞭記者的采訪。
"當初那個41號地是張傢港的地王，叫沙鋼雙子樓，規劃高度超過300米。"張傢港當地一位地產界人士告訴21世紀網。
據當地媒體報道，當時這一地塊競爭十分激烈。"開始由保利和新城2位競買人以360萬元/畝價格開拍，數輪舉牌後，5號競買人沙鋼宏潤房產參與競價，從此拉開一輪'白熱化'的拉鋸戰，最終經過184輪競價才被宏潤房產以544萬/畝的價格拍得拿下。"
這一地塊建築面積近40萬平方米，總投資27億元，是張傢港之前面積最大的城市綜合體項目，沙鋼將其命名為"港城一號"，含有國際五星級酒店、高檔酒店式公寓、綜合商業、甲級寫字樓及高檔住宅。其中酒店高度為303米，建成之後將成為張傢港的地標式建築。
不過從2012年初開始，當地人突然發現沙鋼雙子樓突然停工瞭，"機械設備、施工人員都撤光瞭。"上述地產界人士表示，"當時就有傳言沙鋼退地瞭。"
幾個月之後，果然傳來瞭沙鋼退地的消息，而且是一次退掉瞭3塊地。接盤港城一號的是當地一傢名為金新城置業的房產公司。
21世紀網聯系到金新城置業的一位內部人士，"當初我們也看中瞭這塊地，隻不過當時沒有競爭過沙鋼，現在他們退出瞭，我們就接手瞭。"
2012年9月，新城置業(金新城置業前身)以總價14.4億元摘得這幅地塊。不過，據21世紀網瞭解，現在這塊地仍然沒有開工。"已經規劃好瞭，很快就會開工。"上述人士表示。
熱衷"地王"生意
實際上，港灣一號並不是沙鋼的第一個地王項目。
2007年3月，宏潤房地產就曾擊敗新城置業以314萬元/畝、總價10.77億第二順位房貸年息土信貸苗栗通宵土信貸元拿下暨陽湖壹號地塊，成為張傢港土地拍賣史上的總價"地王"。
"沙鋼之前做的都是代建安置房項目，突然這麼大手筆拿地，我們也感到意外。"上述地產界人士表示。
據悉，暨陽湖壹號總用地面積22.87萬平方米，總建築面積26.246萬平方米，容積率僅0.60，綠化率達56%，是一個高端的別墅項目，2009年開盤時最貴的一幢價格近3000萬。
（沙鋼2014年度第一期短期融資券募集說明書資料）
而這一"地王"項目也的確為沙鋼帶來瞭一些收益。
根據沙鋼集團《2014年度第一期短期融資券募集說明書》(下稱《說明書》)，沙鋼的房地產板塊一直是其毛利率最高的一塊業務。
2010年、2011年、2012年和2013年1-9月，沙鋼的鋼鐵板塊毛利率從10.27%下滑至2.45%，航運板塊一直都在虧損，房地產板塊的毛利率則都在40%以上。
不過，自2013年以來，曾經毛利最高的房地產板塊也開始出現問題。
根據資料，2012 年宏潤房地產共實現銷售收入2.22 億元，凈利潤0.49 億元；20131-9月實現銷售收入4.44 億元，凈利潤-0.84 億元，已出現虧損。
對於虧損，沙鋼表示，"公司2013 年9 月凈利潤為負的主要原因為受房地產調控政策的影響。"
此外，由於項目開發周期過長，其實際的利信貸高雄橋頭信貸潤並沒有那麼高。截止2013年9月末，宏潤房地產累計完成開發投資34.12 億元，累計開工面積為376857 平方米，累計實現銷售23.14 億元，還並未完全收回投資，暨陽湖壹號地塊的幾個項目到現在已經7年。
而由於退地造成瞭近7億元的損失，這幾乎吞噬瞭這幾年來沙鋼在房地產項目上的所有毛利。
按照宏潤房地產23.14 億元的累計銷售收入和40%的毛利，這些年其貢獻的毛利為9億元左右。
"沙鋼的金港物流地塊(張地2006-A19-A號地塊、張地2006-A19-B號地塊)最早是想跟萬科聯合開發的，不過萬科很快就退出瞭，沙鋼最後也隻能退地瞭。"上述地產界人士告訴21世紀網。
張傢港市國土資源局資料顯示，2011拍得金港物流地塊的公司為江蘇蘇南萬科房地產有限公司，是萬科在蘇南地區的子公司。
據悉，金港物流地塊占地面積為26萬平方米，近400畝，初步規劃建築面積達58萬平方米，按照這一規劃，這一項目的投資也需要數十億。
未來暫無地產計劃
不過，對於營收超千億沙鋼來講，這幾十億的投資並不算大。
2010-2012 年及2013 年1-9 月，沙鋼集團實現營業收入(或主營業務收入)分別為1350.42 億元、1620.24 億元、1588.30 億元和1293.45 億元，而房地產板塊的營收占其總營收的比例還不到1%。沙鋼
沙鋼集團連續多年都是國內最大的民營鋼廠，不過自2008年開始，國內鋼鐵業陷入長期的低迷期，沙鋼也未能幸免。
沙鋼表示，2008 年8 月份以後，受世界金融危機影響，汽車銷售、白色傢電、新房開工等下遊行業的增速下降，鋼鐵行業市場競爭激烈，鋼材(3165,-12.00,-0.38%)價格跌蕩起伏，企業盈利水平有所下降。
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營收入占比情況。
根據《說明書》數據，2010-2012 年及2013 年1-9 月，沙鋼集團的營業利潤分別為84.83 億元、42.52 億元、-3.06 億元和5.93 億元，營業利潤率分別為6.28%、2.62%、-0.19%和0.46%，盈利水平總體呈下降趨勢且波動幅度較大；同期沙鋼的貨幣資金餘額分別為160.01 億元、162.73 億元、91.95 億元和61.6 億元，下滑明顯。
根據沙鋼集團2013年度財報，雖然其營業利潤增至24.52億元，但由於這7億元的損失，極大地影響瞭沙鋼集團的凈利潤。
鋼鐵主業低迷、房地產副業大虧，這似乎讓鋼鐵大佬萌生瞭退意。
在《說明書》中，沙鋼集團表示，發行人在房地產領域未來三年無新的投資計劃，亦無新增土地儲備。
對於沙鋼的房地產業務，21世紀網致電沙鋼集團總裁辦，一位工作人員表示，"不能隨便接受采訪，要請示領導"。記者隨後發去瞭采訪提綱，但截止發稿，沙鋼集團並未給予回復。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/15512729178.shtml
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