房市亮點－新北房市 景安站商圈 2房產品最熱區
工商時報【記者方明╱台北報導】
房市交易冷清，但統計實價資訊發現，今年雙北市2房產品交易最夯路段落在新北中和區中正路上，當地房仲業者表示，中正路上套房及2～4房產品齊全，交通、生活機能便利，總價1,000～1,200萬元產品為目前市場首選。
信義房屋統計今年雙北市2房的熱門購屋路段，第1名屬於新北中和區的中正路，主要因為中正路屬於中和的主幹道，加上具有非看不可的台中市青年創業貸款率條件超划算的絕招捷運站、近交流道等優勢，吸引雙北市的通勤族進駐。
根據今年的實價行情顯示，中和中正路的2房平均成交總價約為945萬元，等於自備250萬元左右，就可以擁有1間屬於自己的2房住家。
信義房屋中和景安店店長李永勤表示，中正路屬捷運景安站商圈，中正路門牌上的套房及2～4房產品齊全，屋齡5～20年都有，總價1,000～1,200萬元產品為目前市場首選。
當地指標個案「日光大道」屋齡逾10年，規畫2～4房產品，單價43～47萬元，總價約在1,100～2,000多萬元間，該案因步行至捷運景安站只須約7分鐘，今年又獲得新北市優良社區評鑑獎，指名度相當高，該社區平均1年釋出2～3戶，今年釋出約5～6戶。
此外，指標個案還包括「景安讚」、「捷運上城」、「龍田吉市」及「摩登大國」等房貸第2順位銀行貸款全省皆可處理社區平均單價都在45～48萬元，總價約在800～1,800萬元間。
李永勤表示，搶手的公寓產品位在明仁街、明禮街、明義街、景安路、景興街及南華路等路段，平均屋齡約30多年，其中又以2、3樓最好賣，平均單價約35～37萬，總價約在1,000～1,300萬元。
而景安路上的「台貿新村」國宅，屋齡逾30年，約180戶，該國宅容積率高，改建機會大，未來改建後1坪可換1.6～1.8坪，指名度相當高，平均每坪成交單價48～50萬元，只要有釋出一周即可賣掉，但釋出量稀少。
在預售案方面，捷運景安站附近的「冠德大境」，低樓層單價在6字頭以下，中高樓層單價則在6字頭之上。
他指出，中和景安商圈為新北市劃定的交通樞紐，人口密度高，生活機能強，和平街上的傳統市場，捷運站步行5～6分鐘可達。
李永勤表示捷運站附近房價因釋出量少，房價修正不明顯，但離捷運站較遠處房價約下修1成，中正路上面高架橋物件較難賣，區域買方以當地長輩、新婚及逐捷運而居族群為主，因產品齊全交易量較多。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房市亮點-新北房市-景安站商圈-2房產品最熱區-215008031--fi房屋信用貸款利率貸款全省皆可處理nance.html
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