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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
在日本、美國、英國，土地使用權不是個問題，房產與土地一體，一般都是永久產權或999年產權。老年人去世之後，土地和房產產權依然存在，建築折舊計算是最簡單的數學題。第二個難題是中國房價的長期走勢。2034年中國房價會怎麼樣？這不是一個精算師群體可以計算出來的難題。從正面來看，中國經濟增速雖然放緩，但仍可長期維持在5%~8%的區間，這個時間段也許還會長達20年；城鎮化還在加速，還有數億農民會進城，已經進城但沒有真正城市化的數億農民工也需要住房。從負面來看，中國房地產綁架的資源已經讓全社會負擔沉重，三四線城市的房產泡沫已經顯現；中國宏觀經濟現有模式難以為繼，真正轉型還未到來。20年後房價會怎麼樣？誰也不敢現在就下定論。
但中國保險公司的精算師們要頭疼瞭，太多具有中國特色的變量，是無法用數學模型來評估的：例如70年土地使用權，以及長期房價走勢。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/04234007836.shtml
所以土地使用權的問題，將成為精算師們第一個要面臨的問題。在《物權法》出臺之前，土地到期由政府無償收回，房屋建築價值歸零。2007年出臺的《物權法》第一百四十九條改為：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。這讓房屋所有者可以暫時放下心來，但問題接踵而來：自動續期是有償還是無償？法律制定過程中，各方爭議非常大，所以最後擱置爭議，不做明確規定，將這個難題留瞭下來。
以房養老模式已經在很多發達的老齡化國傢獲得瞭成功，看起來是種多贏的商業模式：老年人解決瞭養老費用問題，在有生之年還繼續有房住；保險公司在老人去世後獲得房產，通過房價與養老費用間的差價獲得利潤；政府減輕瞭需要承擔的部分社會成本。
斗六市土地貸款額度 討論瞭多年的"以房養老模式"，隨著保監會《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見(征求意見稿)》的面世，終於高雄梓官汽車貸款開始獲得官方的初步認可。
但在中國，城鎮土地歸國傢所有，房屋所有者隻擁有最多70年的土地使用權，商用房產甚至隻有四五十年。別以為土地使用權到期還有很久，在深圳、青島等上世紀八十年代開始試點土地有償出讓的城市，早期土地隻有20年使用權，目前已經到期。
國傢統計局根據"六普"詳細匯總資料計算，中國人口2010年平均預期壽命達到74.83歲，比10年前提高瞭3.43歲。其中，男性人口平均預期壽命為72.38歲，女性為77.37歲。
假設一對老年夫婦60歲開始與保險公司簽訂以房養老的合同，保險公司要提供17年費用之後才能拿到房產。這還隻是2010年的數據，衛生部提出2020年中國人均預期壽命要達到77歲，以此預估，女性要達到80歲左右。這不是一個可望而不可即的壽命，日本2010年人均壽命已經達到83歲，女性86歲！
以此計算，如果客戶都是退休開始簽訂合同，保險公司平均要20年之後才能拿到房產。從今年開始計算，第一批合同將於2034年左右到期。目前中國城市老年人擁有的房產大多是八九十年代的老公房，土地使用權如果平均從1990年開始計算，平均2060年到期。這樣的老公房到2034年，建築壽命已經幾乎為零瞭，土地還剩26年使用權。
以房養老模式獲官方認可 房價20年後走勢成難題
滿州鄉二胎房屋銀行這就讓保險公司犯難瞭：到手之後的房產到底如何估價？
內容來自sina新聞
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