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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  一方面是城市綜合體的暴增,另一方面卻是百貨零售業發展的停滯不前。中華全國商業信息中心統計數據顯示,2013年一季度全國百傢重點大型零售企業零售額同比增長7.6%,是2005年以來同期最低增速。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/08403136325.shtml

  傢具建材市場一片"紅海"的背景之下,紅星美凱龍投身商業綜合體,但目前,商業地產已經成為各路企業的"兵傢必爭之地",呈暴增態勢。世邦魏理仕(CBRE)日前發表最新研究報告指出,目前全球在建購物中心面積已達3200萬平方米,其中中國內地以1680萬平方米占比達一半以上,包括成都、天津、沈陽、重慶、武漢、廣州及杭州等7個城市分別位居全球最活躍購物中心開發市場的前10大,這些城市都將在未來3年交付達100萬平方米以上的購物中心。

  據悉,紅星美凱龍集團計劃在未來3~5年內就將城市綜合體項目的數量提升到50傢。

  其官方網站顯示,目前,紅星地產正在開發的地塊已遍及上海、天津、成都、昆明等十幾個主要城市,公司土地儲備已達500萬平方米。這些綜合體的建設和土地的開發均需要龐大的資金支持。

紅星美凱龍大舉進軍商業地產存隱憂 負債率高企

  與此同時,賣場租金的高企也使一些經銷商另謀渠道。譬如某品牌傢具最近新開的生活定制館就沒有考慮大賣場,轉而搬到寫字樓上。公司負責人透露,這樣做使租金成本從原來的平均300多元/平方米/月降至約100元/平方米/月,以後該品牌在大賣場的規模要縮小。另一方面,近年來,網上銷售在傢居建材行業中所占比重日益增加。據一份順德傢具協會的數據,保守統計,中小型傢具企業2012年網上銷售量增加約兩成。

  頻繁募資負債率高企城市綜合體暴增需求不足

  傢居賣場生意不佳關門

  近日,紅星美凱龍集團宣佈全面進軍商業地產領域,將大規模開發城市綜合體和商業購物中心。據悉,紅星商業到2020年欲建100個城市綜合體。

長沙樓市5月開盤預告

  中原地產數據顯示,僅僅在最近一個月內,就有包括永泰、首創、華遠、萬科等在內的十多傢公司紛紛宣佈進軍商業地產。而隨著各路企業紛紛進入商業地產領域,城市綜合體已經呈現暴增的態勢。僅在廣州一個城市,今年年內就將有6個大型購物中心開業,新增供應量達65.8萬㎡,體量超過兩個正佳廣場。



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  轉型之弊

  房地產調控頻出、"樓上鋪"出現和網購分流,給競爭已趨於白熱化的傢具建材賣場的前景蒙上一層陰影,需要尋找新的利潤增長點。廣東省傢具協會會長王克認為,業態交叉融合是一種趨勢,"傢居賣場的培育周期大約在3年,相對於純粹做傢居賣場,介入商業地產可加快資金回籠、縮短培育周期。"

  資金壓力:負債達七成仍募資15億元

  房地產調控頻出、傢具店邁向寫字樓、網購來分流、租金不好漲......傢居大賣屏東市農地貸款率利最低銀行比較場日子不太好過,紛紛另謀出路。近日,國內傢居賣場大佬紅星美凱龍集團宣佈要打造百個城市綜合體,以期打造新的增長點。然而,機構數據顯示,城市綜合體已呈現暴增的態勢,由於供大於求,租金也出現停滯不前甚至下跌的局面。因此,業內認為傢居賣場如此轉型存隱憂。

  但是,據媒體披露,紅星美凱龍2009、2010和2011年末的資產負債率分別為85.91%、75.54%和73.37%,其負債中長期借款占比最高;2012年前三季度資產負債率為70.16%。去年,紅星美凱龍在短短22天內連發兩期中期票據,合計融資15億元。

  對於頻繁募資的原因,紅星美凱龍方面表示是用於補充運營資金或歸還銀行貸款。

  一方面是巨額借款,另一方面,近日多名傢具業內人士向本報記者表示,為瞭穩定經銷商,在物價已上漲的背景之下,作為傢具建材賣場主要收入的租金,今年上半年並沒有出現大范圍的上漲。由此可見,紅星美凱龍打造和運營城市綜合體的資金壓力不小。

  過剩危機:租金下滑空置率上升

城市綜合體已經呈現暴增的態勢。王燕攝

  雖然紅星美凱龍集團相關負責人一再強調,此次並非戰略轉型,也不會有任何放棄和縮減傢居板塊的規劃。但是,有專傢分析認為,過去十年的高速發展使傢居賣場數量激增,攤薄消費力的同時壓縮瞭單個賣場的生存空間。中國建材流通協會常務副會長秦占學指出,由於盲目擴張和行業的惡性競爭加劇,全國各大建材傢居賣場已出現招商困難、租金難收等問題。紅星美凱龍方面,去年以來部分門店因生意不佳相繼關門:8月上旬,紅星美凱龍廣州琶洲店提前結業;8月底,南京奧體紅星店正式撤店。



  供應暴增,需求不足,購物中心招商困難已經不是新聞,租金也一路下行。根據第一太平戴維斯發佈的數據顯示,2013年第一季度,廣州市優質購物中心首層平均租金為701.8元/㎡/月,環比下降1.9%,同比下降1.0%。傳統產業創新二胎年息借貸增貸轉貸

  該機構預測,隨著供應量的持續增長,供求關系出現失衡,將導致商業成交均價下滑。中短期內,廣州零售物業的租金水平可維持平穩,但空置率將會上升。

內容來自sina新聞

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