朋友圈化身眾籌平臺 買房眾籌 入伍紛爭
繼P2P之後，"眾籌"正成為互聯網金融行業第二個"野蠻生長"的領域。大到光伏行業的產業融資，小到吃飯AA，都可以稱為眾籌，而除瞭預購前沿產品和創新融資模式，買房也悄然進入眾籌的隊列。
在很多人還在設想地產是否也會眾籌的時候，以"熟人經濟"為依托的朋友圈中眾籌買房已經興起。
最近，一個眾籌買房的微信群非常活躍，群裡80多人都在對自己未來的房子戶型、裝修等愉快地討論著。一位參與眾籌買房的"80後"說："加入眾籌，除瞭好玩也是為瞭實現夢想。"這位剛從美國留學歸來的技術公司創始人對眾籌滿腹興趣，此次準備投入30萬元眾籌買房。
實際上，這個眾籌買房是由中關村股權投資協會執行秘書長尹立志發起的一個眾籌項目，尹立志告訴記者："此次眾籌買房項目位於河北滄州的中捷高新區，截止日是4月21日，擬募集200人，籌備建立眾籌傢園小區，小區的初步設計方案是房價在3500元/平方米以內，戶型包括88平方米、93平方米、110平方米三種，可以辦理銀行貸款，每人限購一套。"
微信群化身眾籌平臺
對於此次眾籌買房，尹立志稱："此次眾籌的房價，比市場水平便宜約30%。無論是投資還是自住，都很合適。"尹立志介紹，微信是眾籌的主要渠道，申請人遞交申請表、通過審核後，交納100元訂金即可進入購房微信群，項目的設計、戶型、價格等，全部通過群員商議決定。
另據記者瞭解，在整個買房過程中，沒有開發商的存在，最終購房者是和中捷高新區政府簽訂合同。截至目前，在已有的200份遞交申請表中，尹立志隻審核通過瞭80人，"這些參與者，都是我的朋友，或者朋友的朋友，沒有通過引薦的陌生人，我是不會同意的。"
尹立志的眾籌賣房，靠的是"熟人圈"，參與者都是有一定經濟基礎和社會地位、對新生事物有強烈好奇心、屬於同一圈層的人士。業內人士在采訪中均認為眾籌買房是具有眾籌特征的，上述網信金融相關負責人表示："僅從定義來看，眾籌是匯集多人的投資力量去支持他人的奮鬥和努力，是一群志同道合的人來共同完成一件事的定義，眾籌買房符合這個定義。"
天使投資人趙志平表示："眾籌是國內最新的募集資金的方式，有很多眾籌的圈，我自己也參加瞭幾次眾籌。首先眾籌並不是為瞭錢，而是一些志同道合的人，大傢有一個共同的目標聚集到一起，在共同的目標下分享資源、分享資金，所以眾籌以後發展的方向非常廣。"
新店信貸汽車貸款 在中國風險投資有限公司基金合夥人孫琦眼裡，眾籌買房是一件靠譜的事，而未來眾籌大學也有可能變成現實。
不過也有分析師告訴記者："對無開發商這個環節仍抱有疑問，因為中間還有一系列復雜的問題不明確，而現在熱炒的眾籌概念，很多都有噱頭之嫌，更像團購。"但尹立志稱："眾籌與團購最主要的區別就在於自主規劃設計和無開發商這個環節。"
在拿地環節，根據中捷國土資源管理分局副局長薑愛斌的介紹，目前中捷高新區全部土地都是國有土地，減少瞭向農村征收集體土地這一環節，此外中捷高新區擁有大量的分片的建設用地和大量的未利用地。
從法律角度而言，北京世紀金鼎投資有限公司總裁傅強分析，眾籌具有集合資金、購買實物和服務及得到衍生品三個特點。從實物購買和獲得服務角度是安全的、可行的，合乎法律的。
他進一步告訴本報記者，但最大的問題是是否履行合約及房貸利率是否有購買實物。合約得到實際和全面的履行，就是合法行為，而這裡還有實質的交易保證。
實際上，目前為數不多的眾籌買房案例中大多偏向於團購，並且都是模擬項目。另外，與眾籌買房類似的概念則是集資建房這一最早出現的概念，對標集資建房的障礙，如拿地難、成本控制難及個人銀行貸款率利計算表信貸年息信用貸款房貸專家間利益協調難等問題，眾籌買房在成本控制及個人利益協調等問題上存在爭議。
眾籌模式創新爭議
在多位互聯網金融人士的眼裡，眾籌是一種發展前景廣闊的領域。據網信金融相關負責人告訴《第一財經日報》記者："互聯網金融給瞭眾籌非常好的發展空間，它改變瞭以往的創業投資觀念，使得每一個創業者都有圓夢的可能，同時也讓所有人都有機會成為天使投資人。而在眾籌領域，一切皆有可能。"
據零壹財經不完全統計，目前國內眾籌網站至少在20傢以上，主要分為商品類眾籌和股權類眾籌，在商品類眾籌中又進一步細分為綜合類眾籌和垂直類眾籌。
隨著眾籌模式被逐漸認可，眾籌進入任何行業似乎都能成為可能。目前，眾籌平臺主要瞄準科技、藝術、設計、音樂、影視、出版、動漫、公益八個方向。不過，上述網信金融相關負責人亦表示："一切皆有可能也是眾籌的特點之一。"
不過，商品類和股權類眾籌平臺發展速度均較快，以51資金項目網為例，截至目前，該網站已為1200餘傢中小企業融資成功，融資總額高達30億元。另據網信金融副總裁孫宏生透露，旗下有中國做的最大的綜合獎勵制的眾籌平臺眾籌網和剛上線兩個多月的股權眾籌平臺，籌集資金已過億。大傢投創始人李群林則告訴本報記者，參與其平臺的投資人已達到150個。
初生的眾籌平臺問題也相伴而生。日前，點名時間的商品類融資平臺被質疑為像電商的預購、團購，出資人得到的是產品回饋而非財務回報。不過有業內人士告訴本報記者，實際上和團購最大的區別在於商品的屬性，是預售還是現有，而產品預售眾籌和獎勵制眾籌也是目前較為流行的眾籌模式。
另一大類股權類眾籌從初生就面臨法律監管難題，法律風險與之如影相隨。對此，有分析稱，股權類眾籌需避免非法集資和資金池風險。央行近日在答記者問時也表示："P2P和眾籌融資要堅持平臺功能，不得變相搞資金池，不得以互聯網金融名義進行非法吸收存款、非法集資、非法從事證券業務等非法金融活動。"李群林則表示："資金池和非法經營等是底線，會引起系統性風險，眾籌平臺絕對不能碰。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08512659662.shtml
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