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克而瑞青島分公司信息研展總監、高級分析師張斌先生
限購解禁市場升溫
自8月1日青島部分解除限購之後，市場溫度開始回升。購房者觀望情緒緩解，案場的咨詢量和看房量平均提高30%左右。開發商預期轉為樂觀，推盤熱情大漲，8月新增預售面積增加瞭一半左右。各項目大多采取小批量加推，低價產品入市，刺激瞭成交量增長，到8月25日，成交面積已超過7月。
以價換量仍是主流
在價格方面，開發商較為謹慎，普遍調低瞭預期，以保證開盤銷售效果。但是新開熱銷多為市區項目，整體成交均價小幅上升。價格上的優惠讓利，仍是項目銷售的殺手鐧。如滄口的越秀星匯藍灣，推出新樓座均價7600元，價格相對前期直降2000元，當天認購200多套。新都心的萬科城也開瞭新組團，更是推出均價13500元的精裝房，近350套的成交也創下瞭記錄。市政府對面的華潤中心悅府，也一改高大上的印象，通過過降低裝修標準拉低售價。23500元的價格，也以高性價比贏得瞭認可，開盤銷售近130套。還有部分郊區別墅、海景豪宅也出現瞭大幅優惠，銷售出現起色。
屏東縣如何汽車貸款壓力未減降價蔓延
目前雖然成交有所回暖，但是供應大漲讓庫存壓力並未明顯緩解，部分滯銷產品和冷清區域並未感到溫暖。供求失衡和存量較大等情況，也讓更多的企業和項目加入到降價促銷的行列中。全國性房企的戰略調整積極，成為降價促銷的第一波主力，部分地方龍頭也逐步跟進。項目類型也從高端豪宅蔓延至改善類產品，直到剛需樓盤。降價區域從郊區到輔城區，主城區也已經"淪陷"。
9月1日青島已宣佈全面解除限購，不少人歡欣鼓舞，似乎到瞭樓市歡慶的時刻。然而政策的因素到底有多少？從市場的表現可見一斑。主城區的中海國際社區、萬科城國際公園、越秀星匯藍灣8月份都超過200套，中南世紀城克魯茲小鎮認購甚至超過500......這些項目戶型也大都在144平以下，卻依舊很熱銷。城陽和黃島原有的滯銷盤，以及主城區大戶型，8月也未見明顯起色。購房者因政策松動而產生的需求預期變化，和開發商以價換量的銷售策略，兩者的契合才是市場變熱的主因。
行政禁錮的消失，讓市場化調節成為主力，分化和競爭日趨明顯。雖然部分企業和項目通過降價壓力有所緩解，但是無論出於外部競爭壓力還是內部業績要求，對待"漲價"都非常謹慎。所以三季度的市場仍然會有波瀾，但整體仍以底部震蕩為主。伴隨信貸、利率等實質因素的逐步落實，市場或許會結束盤整穩步向上，四季度再次出現"暖冬"概率較大。
區域供應面積面積環比成交面積面積環比成交民間信貸車貸信貸台北大安車貸信貸均價均價環比
膠州市12.6043.278.38-0.385432-3.43
李滄區7.65-60.289.6641.319503-5.52
高新區1.64-2.5858.8270618.69
即墨市6.11445.558.9418.7964352.73
市北區6.13-1.143.3140.6315148-3.90
膠南市35.84-8.93-26.0473631.36
嶗山區6.31-2.3439.7417793-15.06
平度市2.6121.455.4738.414597-6.77
黃島區5.3993.368.35115.678308-7.99
四方區15.00160.566.51193.36124419.22
市南區8.94-2.20176.8823536-4.71
城陽區4.92-43.2116.8738.887273-3.70
萊西市10.05-1.9428.054030-10.01
全市匯總123.19125.0485.4731.5085244.22
面積：萬㎡；價格：元/㎡，數據來源：CRIC2014房價系統，包含普宅、別墅、公寓
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/16492891383.shtml
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